10/31/2017 0 Comments Que Es Un Prestamos FhaComo pueden HUD y la FHA Ayudarme a Convertirme en un Propietario de Vivienda. Este segmento es parte de un articulo publicado por el Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano (HUD – por sus siglas en ingles) sobre las 1. Estados Unidos. CÓMO PUEDEN HUD Y LA FHA AYUDARME A CONVERTIRME EN UN PROPIETARIO DE VIVIENDA6. QUÉ ES EL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO DE EE. UU.? También conocido como HUD, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. se creó en 1. Enteráate porque un prestamo FHA es una buena opcion para cumplir tu sueño americano de ser dueño de casa. · Entre los programas más populares para financiar viviendas en EEUU sin duda alguna está el FHA, y es uno de los más recurridos por los compradores. Podría parecer que un préstamo de FHA sería el mejor trato, pero si usted necesita un seguro de hipoteca, este puede no ser el caso. ¿Así que tipo de préstamo es mejor? Eso dependerá de su circunstancia. Por ejemplo. Recuerda: el MIP de los préstamos FHA es para siempre.
![]() EE. UU. Una de las misiones principales de HUD es la creación de un ambiente de vida apropiado para todos los norteamericanos mediante el desarrollo y el mejoramiento de las comunidades del país y la aplicación de leyes de vivienda justas. CÓMO AYUDA HUD A LOS COMPRADORES Y PROPIETARIOS DE VIVIENDAS? HUD ayuda a la gente a través de la administración de diferentes programas que desarrollan y fomentan viviendas accesibles. Específicamente, HUD representa un papel importante en la vivienda propia, facilitando el acceso a los préstamos de las familias con ingresos bajos y moderados a través de su programa de seguro hipotecario de la FHA y de su programa de viviendas de HUD. HUD posee viviendas en muchas comunidades en todo EE. UU. y las ofrece para la venta a precios atractivos y en términos económicos. HUD también protege a los consumidores a través de la educación, las leyes de equidad de vivienda y las iniciativas de rehabilitación de viviendas. El FHA Streamline es un tipo de refinanciamiento que te permite obtener pagos hipotecarios mas bajos, así como también el de reducir el término de tiempo de la. Que Es Un ParrafoQUÉ ES LA FHA? La Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration), que actualmente pertenece a HUD, se creó en 1. Al proporcionar a los prestamistas particulares seguros hipotecarios, la FHA les da la seguridad que necesitan para efectuar préstamos a aquellos que compran una vivienda por primera vez y que quizá no calificarían para los préstamos convencionales. La FHA ha ayudado a más de 2. CÓMO PUEDE AYUDARME LA FHA EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA? La FHA trabaja para que la vivienda propia sea una posibilidad para más norteamericanos. Con la FHA, usted no necesita un historial crediticio perfecto o un trabajo con un sueldo alto para calificar para un préstamo. La FHA también facilita el acceso a los préstamos mediante la exigencia de pagos iniciales menores que los préstamos convencionales. De hecho, un pago inicial de la FHA podría equivaler a unos pocos meses de alquiler. Además, sus pagos mensuales no necesitan ser mucho mayores que el alquiler. CÓMO SE FINANCIA LA FHA? Las reclamaciones de las entidades crediticias pagadas por el programa de seguro hipotecario de la FHA provienen del Fondo Mutual de Seguros Hipotecarios. Este fondo está formado por las primas pagadas por los prestatarios asegurados por la FHA. No se utiliza ningún dinero proveniente de impuestos para financiar el programa. QUIÉNES PUEDEN CALIFICAR PARA LOS PRÉSTAMOS DE LA FHA? Cualquiera que reuna los requisitos crediticios, que pueda pagar las cuotas de la hipoteca y la inversión en efectivo, y que planee utilizar la propiedad hipotecada como residencia principal puede solicitar un préstamo asegurado por la FHA. CUÁL ES EL LÍMITE DE PRÉSTAMO DE LA FHA? Los límites de los préstamos de la FHA varían de una zona a otra del país, desde $1. Los montos máximos de los préstamos para viviendas de unidades múltiples son mayores que los de unidades simples y, además, varían de una zona a otra. Dado que estos montos máximos están relacionados con los límites de préstamos reglamentarios y los precios promedio de las viviendas del área, los límites de los préstamos de la FHA están sujetos a cambios periódicos. Solicite a su entidad crediticia los detalles y la confirmación de los límites actuales. CUÁLES SON LOS PASOS DEL PROCESO DE PRÉSTAMO DE LA FHA? Con la excepción de algunos formularios adicionales, el proceso de solicitud de préstamo de la FHA es similar al de un préstamo convencional (vea la Pregunta 4. Gracias a las nuevas medidas de automatización, los préstamos de la FHA pueden ser originados más rápidamente que en el pasado. Además, si no desea asistir a una reunión cara a cara, puede solicitar un préstamo de la FHA por correo, por teléfono, a través de Internet o videoconferencia. QUÉ INGRESOS NECESITO TENER PARA CALIFICAR PARA UN PRÉSTAMO DE LA FHA? No existe un requisito de ingresos mínimos. Sin embargo, debe poder probar ingresos regulares durante al menos los últimos tres años y demostrar que pagó siempre sus facturas en término. QUÉ CALIFICA COMO UNA FUENTE DE INGRESOS PARA LA FHA? Salarios estacionales, ayuda financiera a menores, pagos jubilatorios, compensaciones por desempleo, beneficios de la Administración de Veteranos de Guerra (VA), salarios del ejército, ingresos provenientes de la Seguridad Social (Social Security), pensiones alimenticias y alquileres pagados por miembros de la familia, todos califican como fuentes de ingresos.Los salarios de tiempo parcial, horas extras y adicionales también cuentan, siempre que sean regulares.Los planes de ahorro especiales, como los establecidos por una asociación religiosa o comunitaria también califican. Que Es Prestamos A Empleados En Contabilidad . Para la FHA, el tipo de ingreso no es tan importante como la regularidad del mismo.PUEDO TENER DEUDAS Y, AÚN ASÍ, CALIFICAR PARA LOS PRÉSTAMOS DE LA FHA?Sí. Las deudas a corto plazo no cuentan siempre que puedan ser saldadas en el término de diez meses.Algunos gastos regulares, como los costos del cuidado de los hijos, no son considerados deudas. Consulte a su entidad crediticia o a su agente de bienes raíces para saber si cubre la relación deuda- ingresos. CUÁL ES LA RELACIÓN DEUDA- INGRESOS PARA LOS PRÉSTAMOS DE LA FHA? La FHA le permite utilizar el 2. Con un préstamo convencional, esta relación de calificación le permite utilizar solamente el 2. PUEDO EXCEDER ESTA RELACIÓN? Puede calificar para excederla si posee: un pago inicial importanteuna capacidad demostrada para pagar más por los gastos de viviendareservas importantes en efectivocapital neto suficiente para cancelar la hipoteca independientemente de los ingresosevidencia de un historial crediticio aceptable o de uso limitado del créditoplazo para el pago de la hipoteca inferior al máximofondos proporcionados por una organizaciónuna disminución en los gastos mensuales de vivienda. DE CUÁNTO DEBE SER EL PAGO INICIAL PARA UN PRÉSTAMO DE LA FHA? Debe contar con un pago inicial de al menos el 3% del precio de compra de la vivienda. Los programas de préstamos más accesibles ofrecidos por prestamistas particulares exigen un pago inicial que oscila entre el 3% y el 5%, y un mínimo del 3% debe provenir directamente de los fondos propios del prestatario. QUÉ PUEDO UTILIZAR PARA ABONAR EL PAGO INICIAL Y LOS GASTOS DE CIERRE DE UN PRÉSTAMO DE LA FHA? Además de sus propios fondos, puede utilizar regalos en efectivo o dinero de un club de ahorro privado. Si es capaz de realizar algunas reparaciones y mejoras, su trabajo puede ser utilizado como parte del pago inicial (denominado “equidad por esfuerzo”). Si posee un alquiler con opción a compra, los pagos adicionales al alquiler efectuados al vendedor también podrían ser considerados como dinero acumulado. CÓMO INFLUYE MI HISTORIAL CREDITICIO EN MI CAPACIDAD DE CALIFICAR? Generalmente, la FHA es más flexible que las entidades crediticias convencionales en sus pautas de calificación. De hecho, la FHA le permite restablecer el crédito si: han transcurrido dos años desde la rehabilitación de una quiebratodos los juicios han sido pagadostodos los embargos impositivos pendientes de pago han sido satisfechos o se han efectuado los arreglos necesarios para establecer un plan de cancelación con el IRS o con la Departamento de Renta estatalhan transcurrido tres años desde una ejecución hipotecaria o desde la resolución de un traspaso. PUEDO CALIFICAR PARA UN PRÉSTAMO DE LA FHA SIN UN HISTORIAL CREDITICIO? Sí. Si prefiere pagar sus deudas en efectivo o si es muy joven para tener crédito, existen otras maneras de probar su elegibilidad. Hable con su entidad crediticia para obtener más información. QUÉ TIPOS DE GASTOS DE CIERRE ESTÁN ASOCIADOS CON LOS PRÉSTAMOS ASEGURADOS POR LA FHA? Con la excepción del agregado de una prima de seguro hipotecario de la FHA, los gastos de cierre de la FHA son similares a los de los préstamos convencionales descritos en la Pregunta 6. La FHA exige una prima de seguro hipotecario única y por adelantado equivalente al 2. HELP, vea la Pregunta 9. Esta prima inicial podrá ser reembolsada parcialmente si el préstamo se paga en su totalidad durante los primeros siete años del plazo de pago. Luego del cierre, usted se hará responsable de una prima anual, que deberá pagar mensualmente, si su hipoteca es a más de 1. LTV mayor al 9. 0%. PUEDO VOLCAR LOS GASTOS DE CIERRE AL PRÉSTAMO DE LA FHA? No. Aunque no puede volcar los gastos de cierre al préstamo de la FHA, podría utilizar este monto para ayudar a satisfacer el requisito de pago inicial. Para más información, consulte a su entidad crediticia. SON ASUMIBLES LOS PRÉSTAMOS DE LA FHA? Sí. Puede asumir un préstamo existente asegurado por la FHA, o bien, si es la persona dispuesta a vender, puede permitir que un comprador asuma el suyo. Asumir un préstamo puede ser muy beneficioso, ya que el proceso es más sencillo y menos costoso que el de un préstamo nuevo. Además, asumir un préstamo a menudo puede resultar en tasas de interés más bajas. El proceso de solicitud consiste, básicamente, en una verificación crediticia y no se exige la tasación de la propiedad. Además, debe demostrar que posee ingresos suficientes para hacer frente al préstamo hipotecario. De esta manera, la calificación para asumir un préstamo es similar a los requisitos de calificación para solicitar uno nuevo. QUÉ DEBO HACER SI NO PUEDO REALIZAR UN PAGO DE UN PRÉSTAMO? Llame o escriba a su entidad crediticia tan pronto como le sea posible, explicando claramente la situación. Esté preparado para brindar información financiera. Leyes, Decretos Y Resoluciones. . EXISTE ALGUNA OPCIÓN SI ME ATRASO EN LOS PAGOS DE MI PRÉSTAMO?Sí. Hable con su entidad crediticia o con una agencia de asesoría aprobada por HUD para obtener más información.
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